继北京传出收回大龙地产于去年获得的顺义“地王”后，南京也爆出招商地产联合九龙仓于2007年拿下的仙林“地王”被政府收回的消息。新一轮房地产调控提出地方官员问责制的背景下，地方打击囤地力度明显增强，闲置土地清查风暴将愈演愈烈。
根据南京国土局前天发布的公告，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司于2007年12月6日竞得的栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权，因两公司未按照规定在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，决定于2009年12月15日取消两公司对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金2.45亿港元。这两家公司分别是招商地产和九龙仓的子公司，双方当年经过58轮激烈竞价以24.1亿元斩获仙林“地王”。
目前来看，地方的反应及跟进措施很迅速。如北京已暂停大龙地产等8家开发商的拿地资格，公示包括19宗闲置地在内的全部已供住宅用地，曝光3宗违法用地案件；上海先是向8幅闲置土地发出警告，随后又面向全市发出“最后通牒”，要求2个月内主动登记及说明原因，否则一律从严处理，接着各区也展开土地审计并设定处理“大限”；广州则新出台了《闲置土地处理办法》，土地闲置费不再按月计收，而是按出让土地价款或划拨土地价款的20%一次性征收，比此前按地价的0.8%-1.2%按月征收的处罚力度高了近17倍。
根据此前国土资源部的表态，本月底前，各省市应上报土地供应和开发利用情况，并对其中的闲置土地要依法处置、促进利用。有业内人士指出，此次中央狙击囤地正是打着问责的旗号，如果执行不力，将被扣减次年用地指标等，所以地方政府的打击力度明显增强。
（混沌投资基金投研团队 马中恕）
