本周，保利地产公布了2009年报。
2009年保利地产实现收入230亿元，同比增长48%，净利润35.19亿元，同比增长57%，每股1.00元。毛利率为36.8%，减少4个百分点，但是由于存货跌价准备冲回2.7亿元，净利润率达到15.3%，还高于08年同期的14.4%。
09年公司实现房地产签约面积526万平方米，签约金额434亿元，分别比去年同期增长131%和141%。均价为8250元每平米。实现房地产结转面积274万平方米，结转收入223亿元，同比分别增长42%和47%，均价为8140元，小于销售均价。
公司的市场份额继续大幅提升，其中全国市场占有率达到1.3％，同比提升了30％；成为国内唯一一家在北京、上海、广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。
2009年公司新拓展项目38个（08年12个），新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米（08年594万平米）。公司拥有在建拟建项目102个（08年68个），在建面积1223万平方米（08年995万平米）。公司新开工面积564万平方米（08年456万平米），竣工面积377万平方米（08年285万平米）。
此外，公司总资产898亿元，净资产250亿元，分别比去年同期增长67%和78%。营业收入地区分布更加均衡，共来自13个城市，较上年新增成都和天津两个地区。
（混沌投资基金投研团队 马中恕）
