本周国务院常务会议讨论研究完善促进消费的若干政策措施，除明确提出继续实施家电下乡、以旧换新以及汽车下乡等刺激消费政策外，就房地产市场还提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
关于个人住房转让营业税政策，原规定是自2006年6月1日起，对购买住房不足五年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过五年（含五年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过五年（含五年）转手交易的，销售时按其售房收入购买房屋的价款的差额征收营业税。
2008年12月，为促进房地产市场健康发展，政策作出调整，对普通及非普通住房转让暂定实行营业税减免政策至2009年12月31日：个人持有两年或以上（以前规定为五年)的普通住房转让时免征营业额。如所持物业不足两年转让的，将按其纯利计算营业税，而并非按全额售价征收；个人所持两年或以上（以前规定为五年）的非普通住房转让时须按纯利支付营业额，但如转让的物业不足两年，则按全额售价支付营业税。
而此次国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，这将提高二手房的交易成本，对房地产市场产生一定的影响。当然，从目前来看，其他的住房刺激政策如契税、印花税减免等看仍将继续执行。
（混沌投资基金投研团队 马中恕）
