尽管地方政府开始主动督促供应,但是近日调查发现,上海、北京、深圳等地开发商的捂盘惜售态度“斩而不断”,这从侧面反映了楼市的“高温”,这背后既有投资需求,也不乏热钱“作祟”。
7月以来,上海共有68批房源上市,其中仅有11批达到每次申请预售面积不得少于3万平方米的“门槛”,还有张江名流豪庭、地杰国际城等一批楼盘1万平方米都不到。同时,7月前29天上海商品住宅的新增供应量为128万平方米,依然略低于6月,供应放量的局面还没有出现。
7月以来北京共有29个楼盘申领预售证,却仅有6个如期开盘,其他项目或因各种理由延迟开盘、或采取一次领证多次推盘的方式放缓销售进度,而北京市建委已从上周“约谈”15家开发商,到本周紧急召集主要开发商开会,动员他们抓紧推进楼盘上市销售;深圳也因为很多楼盘存在预售证下发10天后仍未开盘的违规现象,管理部门正在展开调查。
开发商捂盘现象不止,一定程度上反映过了当前房地产市场供不应求的现状,以及开发商和购房者对于房价看涨的预期。
(混沌投资基金投研团队 马中恕)