中原地产中国研究部最新一份房地产企业研究报告显示，十大标杆地产上市公司（保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）在过去5个月时间内库存出现大幅度下降，按现在的进度，目前其平均库存将在半年内消化。

5月，十大标杆房企销量达329万平方米，再创去年6月以来的销量新高。招商、绿城、保利销售面积增幅最高，分别达81％、70％、19％，其月销量均达到各自近一年内最高值。

公司销售业绩出色的同时，地方市场也呈现了不同以往的局面。据杭州透明售房网统计数据，5月份杭州新建商品房成交10058套，创下月成交历史天量，6月的前两周仍保持高位成交态势，截至上周日，杭州主城区新建住宅存量套数首次跌破一万套大关，为9816套。

此外，又有多条新的高价地块成交的消息。上海市长宁区周家桥街道91街坊吸引了68家企业领取出让文件，最后有15家企业申请竞买，成交价4.22亿元人民币，与这幅土地的挂牌起始价约2.11亿元相比正好翻番，项目楼板价也升至近22000元/平方米，成为今年以来上海单价最高的住宅用地。还有宝山区高境镇金家巷南侧住宅地块，44家企业领取了出让文件，13家企业报名竞买，最终6亿元的成交价，溢价率高达142%，并且这一价格让在场的业内人士都感到相当惊讶，因为高境镇位置很偏，房价都不到万元，而这幅地折合楼板价已经超过9000元/平方米。

从目前的情况来看，此次房市的的确确是迅速走出低谷了，而并非仅仅是一个小阳春。尽管在七八月高温来临之际，房屋销售市场可能会暂时沉寂一段时间，但是整个市场的气氛已经被调动起来，改善性需求和投资性需求也在逐步入市。除非宏观经济出现大的波动，如果从目前的市场情况和未来一段时间内的供给关系来看，房市应该会继续保持稳定，甚至房价还会出现一定程度的上涨。当然，如此在这种背景下引发房价的泡沫或者房市的大幅波动，那么对整个经济以及房地产行业都将产生不利的影响。

（混沌投资基金投研团队 马中恕）